Sonder-AfA nach §7b EStG
Bei vielen Wohnungen möglich – zusätzlich zur linearen AfA. So senken Sie Ihre Steuerlast in den ersten Jahren spürbar und beschleunigen den Vermögensaufbau.
Das Projekt
Neues Wohnen auf dem ehemaligen Bogner-Areal
Wo über Jahrzehnte das kreative Herz eines Münchner Mode-Imperiums schlug, entsteht mit Timber Living ein neues, exklusives Kapitel urbanen Wohnens. UBM verwandelt das historische Areal in ein hochwertiges Wohnquartier – in Holz-Hybrid-Bauweise, mit großzügigen Grünflächen und durchdachten Grundrissen.
Der aufstrebende Stadtteil Berg am Laim präsentiert sich heute grüner, lebenswerter und urbaner denn je. Hier trifft moderne Architektur auf nachhaltige Bauweise und spektakuläre Grünflächengestaltung – ein Umfeld, in dem man sich langfristig zu Hause fühlen kann.
2.400 tCO₂ langfristig im Holz gebunden
~12.000 m²revitalisiertes Areal
Ihre Vorteile
Fünf gute Gründe für Timber Living
Ein Wohnprojekt, das architektonische Qualität, geprüfte Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Weitsicht überzeugend unter einem Dach vereint.
01
EH 40 QNG · KfW-förderfähig
Außerordentlich niedriger Energieverbrauch und Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – für KfW-Förderdarlehen in maximaler Höhe.
02
Sonder-AfA nach §7b EStG
Bei vielen Wohnungen möglich: attraktive steuerliche Abschreibung für den steueroptimierten Vermögensaufbau.
03
Boomende Bürostandorte
In direkter Nähe zu Macherei und Werksviertel – mit sehr guter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung.
04
Anspruchsvolle Ausstattung
Hochwertige Bauweise und Innengestaltung – mit Designer-Modulbädern, die sich bewusst vom Standard abheben.
05
Grün & privat zugleich
Großzügige Grünflächen, private Gärten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen.
Kapitalanlage
Steueroptimierter Vermögensaufbau in einer der stabilsten Lagen Deutschlands
Eine Eigentumswohnung bei Timber Living verbindet geprüfte Nachhaltigkeit mit handfesten wirtschaftlichen Vorteilen – förderfähig, steuerlich attraktiv und in einem Münchner Markt mit historisch geringem Leerstandsrisiko.
Maximale KfW-Förderung
Dank Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel ist das günstige KfW-Förderdarlehen in maximal möglicher Höhe ausschöpfbar – ein echter Zinsvorteil.
Geringes Risiko
München bietet nahezu kein Leerstandsrisiko. Als Neubau profitieren Sie zusätzlich von 5 Jahren Gewährleistung.
Stabile Wertentwicklung
Nachhaltige Gebäude in Top-Lagen entwickeln sich langfristig stabil – mit realer Chance auf steigende Werte.
Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten sind individuell abhängig. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Finanzberatung.
Wohnungen
Perfekt geschnitten – für jeden Bedarf
Ob 1, 2, 3 oder 4 Zimmer – auf Flächen zwischen 36 und 120 m² entstehen kompakte wie großzügige Wohnungen mit besonders effizienter Raumaufteilung. Nahezu alle barrierefrei, mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten.
WohnungstypWohnflächeKaufpreis
1 ZimmerIdeal als Kapitalanlage
Fläche36–37 m²
Kaufpreis372.000 – 498.000 €
2 ZimmerFür Singles & Paare
Fläche53–67 m²
Kaufpreis582.000 – 898.000 €
3 ZimmerFamilien & Penthouse
Fläche74–120 m²
Kaufpreis769.000 – 1.749.000 €
4 ZimmerGroßzügiges Familienwohnen
Fläche99–114 m²
Kaufpreis998.000 – 1.655.000 €
Architektur & Ausstattung
Wo Architektur zur Landmark wird
Helle Räume mit sichtbaren Holzdecken, warme Materialien und Designer-Modulbäder, die sich bewusst vom Standard abheben – entworfen vom AD-100-Innenarchitekten Justin Howlett. Jede Wohnung schafft die perfekte Verbindung ins umliegende Grün.
Die Lage
So überraschend grün – und bestens angebunden
Timber Living liegt im aufstrebenden Stadtteil Berg am Laim im Osten Münchens – in unmittelbarer Nähe zu den boomenden Bürostandorten Macherei und Werksviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und der ÖPNV liegen direkt vor der Haustür.
10 Min.Ostbahnhof & Werksviertel
20 Min.Marienplatz
5 Min.Autobahn A94
45 Min.Flughafen München
ÖPNV vor der Tür
U2 Kreillerstraße, S-Bahn Berg am Laim sowie mehrere Tram- und Buslinien.
Nahversorgung
Geplanter Supermarkt und Bäckerei im Haus, zahlreiche Gärten des täglichen Bedarfs.
Bildung
Grundschulen, Gymnasium, Realschule und Kitas in fußläufiger Nähe – Kita im Haus geplant.
Naherholung
Ostpark, Michaeligarten und Michaelibad laden zum Durchatmen und Verweilen ein.
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit zu Ende gedacht
Ein Niedrigenergiekonzept mit erneuerbaren Energien, Holz-Hybrid-Bauweise und angestrebter DGNB-Gold-Zertifizierung – für einen wirtschaftlichen, klimaschonenden Betrieb und spürbar geringe Nebenkosten.
- Grundwasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Photovoltaik auf dem Dach
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorzertifiziert für Allergiker (AFBA)
EH 40QNG-Effizienzstandard
7,2kWh/(m²·a) End-Energiebedarf
2.400 tCO₂ im Holz gebunden
100 %regionales FSC/PEFC-Holz
Der Entwickler
Urbanes Wohnen made by UBM
UBM Development zählt zu den führenden Entwicklern von Holzbau-Projekten in Europa – mit strategischem Fokus auf Green und Smart Building in Metropolregionen wie Wien, München, Frankfurt und Prag. Mit über 150 Jahren Erfahrung bietet UBM alle Development-Leistungen aus einer Hand.
150+Jahre Erfahrung
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